2022年1月28日

사회과학원 보고:1 선도시 주택가격 릴레이 인상 나타나지 않아

북경 3월 26일 발 인민 넷 소식:중국사회 과학원 재정경제 전략연구 원의 주택 빅 데이터 프로젝트팀 2021년 3월 26일 발표 한’중국 주택 빅 데이터 분석 보고서에 따르면 2월 도시 종합 집값 상승을 1. 2%보다 높은 2와 3, 4 선 도시 불과 같은 달 베이징 집값 대비 0. 67% 오른 집값이 상대적으로 안정 되고 일부 예상 분석 기관들은 드러나지 않는 도시 릴레이 큰 현상이다.

지난해 말 이후 선전, 상하이 중고주택 가격이 가장 먼저 오르면서 일선 도시의 집값 열기가 달아오르고 있다.일부에선 심천이’집값 상승’으로 상하이를 이끌고, 베이징과 광저우의 집값 상승 순환은 2015~2018년 이전 부동산 시장의 상승세의 시작이라고 진단한다.지난해 년말 이래 일부 부동산시장의 고온현상이 이와 비슷한데 이는 새로운 한차례 각 선 도시가격의 륜동식상승이 곧 시작될것임을 의미하는가?

이 보고서는 총체적으로 말하면 2월 도시등급이 높을수록 주택가격 상승속도가 상대적으로 더 빨랐다고 지적했다.1 선도시 종합집값은 전월 대비 1.2% 상승하고 2 선도시 종합집값은 전월 대비 0.8% 올라 상승속도가 상대적으로 빠르다.3, 4 선 도시의 종합주택가격은 전월 대비 0.4% 올라 상승속도가 상대적으로 낮았다.이달 북경의 집값은 상대적으로 평온했다. 일찍이 환징의 부동산’스타도시’였던 랑방의 집값은 전달대비 1.25% 하락하여 샘플 4위에 머물며 한동안 집값이 반등할 기미가 나타나지 않았다.일선에서 이어가 큰 폭으로 오르는 현상은 나타나지 않았다.

이밖에 보고서는”3~4 선 도시는 집값의 등락분화가 비교적 크다.2월 전기 대비 상승폭 3위인 옌청, 쑤첸, 구이린은 모두 3 · 4 선 도시였다.2월 한-월 대비 하락 폭 상위 3위 형태대, 북해, 한단도 3-4 선 도시다.

보고서는 1 선도시 및 열점 2 선도시의 부동산시장에 대한 강력한 조정으로 1 선도시 및 열점 2 선도시의 부동산가격 상승폭이 하락했지만 상승범위가 여전히 확대될 가능성이 있다고 예측했다.제1 선도시에서 비열점지역과 주변지역의 주택가격이 상승하지 않도록 사전에 조치를 취해 방비해야 한다.3 · 4 선 도시는 등락분화가 이어진다.

또 지난해 집값과 전세금이 등진 상황이 변했다고 지적했다.2021년 2월, 핵심도시 종합임대료는 전월 대비 1.64% 상승했는데 상승속도가 전월 대비 0.68포인트 상승하여 련속 세번째로 임대료가 상승했다.전세와 집값은 모두 올랐다.

위부동산연구원 수석전문가, 중국사회과학원 재정경제전략연구원 주택대데이터프로젝트팀 팀장 추린화는 임대주택시장이 3년 만에 다시 가동되고있는데 이는 주목해야 할 중요한 신호라고 인정했다.높은 집값에 집세가 계속 오를 경우, 민생에 대한 충격은 더 크다.후속수요에 의해 임대주택시장질서를 일층 규범화하고 임대성주택보장체계를 보완하며 기존공설주택이 임대시장에 진입하도록 인도하고 유휴상태의 저효률적인 상업류형의 부동산을 활성화시켜 주택임대에 사용되도록 한다.다)

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