2022年1月29日

남창, 부동산시장 긴급 중단 새 정책 주택건설부에 의해 부동산시장 중점감시검증 명단에 진입

“주택은 투기를 하지 않는다”는 배경하에 부동산시장에 적당한 규제를 완화해주려던 강서성 회도시 남창은 감독관리층의 약약이 촉발되였는데 부동산신정 문건을 철회하고 즉각 시정할것을 요구받았다.

주택건설부 남창, 부동산시장 중점감시측정 명단에 진입

3월 24일, 남창시 인민정부 사무실 발부 ≪ 상해시 공업 경제 총량을 크게 만들의 약간의 정책과 조치 」 (「 약간의 정책과 조치 」) 등 5개 업종 통지, 그중 「시 전체 부동산시장의 안정 적이고 건전 한 발전을 촉진 약간의 정책과 조치 」, 택지 공급 주택 구매 정책, 인재에 대한 지지, 주택 판매 제한 가격 책정 메커니즘, 분양주택 예매 자금에 대한 감독 관리 등 9개면에서 조절을하였습니다.원래 실시시간이 4월 20일부터 2023년 12월 31일까지 정해졌다.

하지만이 정책 중 어떤 조항은 땅값 · 집값 · 예상을 뛰어넘는 것이다.3월 25일, 강서성은 즉각 조치를 취해 성정부의 책임동지를 대표하여 남창시정부의 주요책임동지를 회견하고 남창시에서 즉시 시정, 부정적영향을 제거하고 시장안정을 확보할것을 명했다.

같은 날, 주택 도시농촌 건설부 (이하 주택 건설부)은 강서성 정부 와의 화상회의를 통해 상의 요구 강서성 남창과 정치 포지션을 실제적으로 높이고 단단히 틀어 쥐 여야하는 집이 살고 있는, 아니 볶 음에 사용하는 위치, 부동산을 단기 경기부양 수단으로 부동산 규제을 드 팀 없이 견지하고 안정 실현 땅값, 집값 안정 확보, 당초 목표를 안정 노력 대도시 주택에 존재하는 두 드 러진 문제를 잘 해결 해야 합니다.

이와 동시에 주택건설부에서는 이미 남창시를 부동산시장감시중점도시명단에 포함시키고 남창시 부동산시장에 대한 감독관리를 강화하였다.입수한데 따르면 주택건설부는 당일로 이미 감독지도팀을 남창시 현장에 파견하여 감독지도했다고 한다.

이에 따라 2021년 주택건설부는 그동안 상하이, 선전, 항저우, 우시, 청두, 시안을 비롯해 7개 도시의 부동산 규제를 감독했다.

“대남창 도시권 주택 구입권”이란 무엇인가

「 약간의 정책 조치 」에 따라 남창에서는’대남창 도시권 주택 구입권’을 부여하고 주택 구입 자원의 유통을 촉진하기 위한 것이다.

이 새 정책은 집값과 땅값 차원에서 부동산시장에 대해 규제를 완화하였다.여기에는”부동산 가격 제한, 경쟁 토지값”단일 토지 양여 방식을 변경, 중점 개발 지역 또는 부동산 가격 제한 없이 양여 토지;신규 분양주택의 예매 요건을 잠시 완화할 경우, 예매 자금을 관리하는 비율을 현행 50%에서 20%로, 60%에서 30%로 조정한다.

58 안거객실산연구원 분원 장파 (张波) 원장은 제일재경에 대해 남창의 이번에 출범된 9가지 새 정책은 대부분 시장에 대한 질서있는 조절통제로서 인재 인수에 유리하다고 분석했다.그러나 뉴딜정책의 집값 및 땅값 관련 일부 내용이 삼온 요구와 배치돼 급철회된 주요 원인이라는 점을 유념해야 한다.

그는 또”도시권 주택구입동의권”의 제기로 비본지방 호적주민으로 하여금 당지 주택구매정책에 따라 주택을 구입하게 하면 남창 실제 구매력을 크게 증가시켜 부동산 시장 안정에 불리하고 심지어 부동산 투기현상까지 나타날수 있다고 주장했다.

이른바 빅 남창 도시 권 주택 구매 권과, 구체적으로 말하면 즉 남창은 큰 도시 권에서 남창, 구강시, 무주 림 천 구, 도고 구, YiChun FengCheng ZhangShu · GaoAn과 JingAn 현, 봉신 현, ShangRao 파양 광양 현, 여간 WanNian County 등에 서 서로 호적 주민 지역 호적 인구 주택 구매 정책의 혜택을 받이다.대남시 도시권내 등지에서 납부한 개인소득세 또는 사회보험 (도시사회보험) 증명서로 본 지역 납부증명이며 비본 지역 호적주민으로서 현지 주택구매정책에 따라 주택을 구매할수 있다.

광둥성 주택정책연구센터 리위자 (李宇嘉) 수석연구원은 디이제재경에 따르면이 정책은 도시권 규획과 외곽 입지확대, 인재 정책을 통해 위장적으로 부동산 시장을 부양하고 심지어 부동산 시장을 부양하는 방식이었다.그렇게 되면 시장과 사회에 좋지 않은 신호를 보낼 것이다. 난창 외곽의 사람들이 난창을 찾아 집을 사겠다는 수요가 늘고 빨라질 것이다.이는 부동산을 단기적 경기부양 수단으로 쓰지 않겠다는 말과 분명히 배치된다.그가 말했다.

왜 주식 거래를 부탁하는가?

리위자 주석은”부동산 시장의 버팀목”을 만들기 위해 작년 이후 난창 시장은 상대적으로 취약했고, 새 주택, 중고 주택 거래량은 감소세가 뚜렷해졌다고 설명했다.거래량으로 볼 때, 새집 거래량은 역거연구원의 관련 수치에 따르면 작년 1월부터 11월까지 검측한 전국 40개 도시 신축 상품주택 거래면적 증가율 동기 대비 증가율 가운데 난창 신주택 거래량이 동기 대비 27% 하락해 40개 도시 중 가장 낮았다.중고주택의 경우 국책연구원 관련 연구보에 따르면 지난해 1월부터 11월까지 난창 중고주택의 중고가격은 일제히 떨어졌다.이 가운데 전체 거래량이 19037가구로 지난해 같은 기간 24.5% 줄었다.

2021년에 들어선후 남창의 부동산시장은 여전히 침체기에 처해있었다.국가통계국의 수치에 따르면 2월 남창신방과 중고주택의 평균가격은 전국 평균수준보다 낮았다.그중 새집의 가격은 남창의 2월 1일 대비 0.1% 올랐고, 상승폭은 전월 대비 0.2% 포인트 하락했다.중고주택 가격에 있어서 난창은 보기 드문 마이너스로 2월 대비 0.1% 하락하고, 상승폭은 전달보다 0.6% 포인트 하락했다.

또 잠재적 청약수요를 늘리기 위해 이미 철회한 여러 정책조치에서 수도권의 청약동권을 시행하겠다고 밝혔다.역거연구원 싱크탱크센터 옌약진 주임은 만약 난창 대도시의 구매제한을 풀면 더 많은 도시권 주민들이 난창 부동산 구입에 몰리게 되고 난창 부동산 시장이 최대 수혜자가 될 것이라고 분석했다.수치가 보여준데 따르면, 2018년까지 대 난창 도시권의 호적 인구는 약 1886만 명인데, 그중 난창을 포함하지 않은 호적 인구는 1354만 명이다.동시에 현유정책에 근거하여 대남시 도시권내의 비호적인구에 대해서는 사회보험년한 상호확인을 실행한다.이는 도시권 제한 구매가 풀리면 남창시의 잠재 구매자가 크게 늘어난다는 의미다.

난창 창도의 목적은 강한 성도라는 뜻과도 밀접하게 연관돼 있다는 것이다.”대남창 도시권발전계획 (2019~2025)”은 남창의 경제총량이 너무 적고 남창시가 전 성에 대한 인도와 견인 역할이 부족하다고 지적했다.지역내부의 융합과 상호보완이 부족하다.주변의 성소재지 도시 도시권의 경제와 사회 발전수준이 대남창도시권보다 훨씬 높은데 이는 남창의 현단계 발전에서 존재하고있으며 또 시급히 극복해야 할 주요문제이다.

하지만이 정책도 현지 부동산 업체와 중개업자를 끌어들이고 난창 부동산 시장이 뜨겁게 달궈질 수 있다는 점은 부인하기 어렵다.따라서이 정책은 서둘러 철회돼야 한다.엄약진설.

리우가는 다음과 같이 인정했다. 도시권계획을 빌어 변상적으로 부동산시장을 자극했는데 2년래 여러곳에서 모두 시험적으로 보았다.례를 들면 2020년말 광주 외곽의 7개 구의 새로운 입적정책, 남경 외곽의 4개 구의 새로운 입적정책 등은 모두 다소간 비슷한 뜻을 갖고있다.”그 동안 지역 부동산 시장은 상대적으로 안정돼 있었다.현재 각 지역의 부동산 시장은 보편적으로 규제가 강화되고 있다. 이런 배경하에 도시가 부동산 규제 완화 신호를 보내고 명확한 정책을 내놓으면 반드시 감독 관리층의 절지를 받게 된다”고 말했다.그가 말했다.

리위자 (李宇嘉)는 최근 부동산 시장의 조정통제 추세와 관련해, 청두 (成都), 시안 (西安), 남창 (경남)의 정책을 보면 통제 결심을 강화했다고 말했다.이는 현재 부동산시장조절통제정책이 지난해 하반년에 비해 더욱 엄격해진다는것을 의미한다.

저자:우쓰민

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