2022年1月29日

고력국제:1분기 북경 오피스텔 수요 강력 반등해 근 10년 분기별 최고 기록 경신

북경 3월 25일발 소식:국제부동산써비스상장회사 고력국제중국지역리사 등의군 (高力)은 25일 북경에서 1분기 북경 갑급 오피스 시장의 순흡수량이 23만평방메터를 초과해 근 10년 일사분기 흡수량이 최고치를 기록했다고 지적했다.

이날 열린 기자회견에서 덩이쥔은 강한 수요반등에 힘입어 같은 기간 약 20만평방메터의 신규공급 증가에도 불구하고 북경 오피스텔의 1분기 공실률은 전월 대비 0.7% 포인트 하락한 18.8%로 하락했다고 밝혔다.임대료는 시장평균임대료가 여전히 하강선을 긋지만 하락폭이 지속적으로 축소되여 매달 평방메터당 346.4원 (이하 같음)에 달하며 개별 시장내 임대료는 이미 안정, 회복 조짐을 보이고 있다.

1분기 북경 사무실 신증설 수요는 왜 예상을 초과합니까?”고력국제화북구 리사사장 엄구해는 그 주요원인은 다음과 같다. 첫째, 거시경제의 쾌속적인 회복이 기업확장을 위해 량호한 경제환경을 창조했다.전염병의 효과적인 예방통제와 거시적경제의 지속적이고 안정적인 회복은 기업확장의 전제이며 오피스빌딩 신규 수요가 지속적으로 방출되는 전제이기도하다.2020년 중국경제의 플러스 성장 및 전염병의 회복기간에 상대적으로 느슨한 통화와 신용대출환경은 모두 기업이 2021년에 지속적으로 확장하는데 량호한 기초를 닦아놓았다.

둘째, 억제를 받는 기업의 확장적수요가 지속적으로 방출되고있다.시장의 신규 수요가 전염병 발생이 효과적으로 예방, 통제됨에 따라 점차 회복될것이다.올 1분기 신규 수요가 빠른 속도로 회복된 것도 지난해 수요 회복의 연장선상이다.지난 2021년 1분기에 계약을 체결한 대종을 대량 계약한 것도 작년 하반기부터 진행 중인 사업이 대부분 성사된 데 따른 것으로 보인다.

셋째로, 인터넷 과학기술과 금융기업이 지속적으로 확장하여 새로 늘어나는 수요방출에 힘을 보태야 한다.인터넷 과학기술과 금융 업계의 수요는 1분기에 여전히 강세를 보인다.1분기 계약이 성사된 거래 외에 현재 논의되고 있는 대규모 임대사업도 금융과 인터넷 과기업체를 중심으로 앞으로 2~3개월 내에 거래가 마무리될 전망이다.

대규모 거래면에서 고력국제중국지역 자본시장 및 투자서비스부 리사 총경리 왕베이 (王베이비)는 북경투자시장이 점차 회복되고있다고 지적했다.1분기 베이징시장은 자국 구매자와 투자자 활약이 빠르게 회복된 덕분에 9건의 대규모 거래가 성사돼 2020년 하반기를 웃돌았다.1분기 물업시장의 거래총액을 전월 대비 약 22% 감소하였는데 도합 약 67억원에 달한다.그러나 투자류 거래의 거래량과 거래금액이 차지하는 비중을 분석해보면 왕베이 부장은 투자자의 거래활력이 회복되여 거래량이 약 56%, 거래금액이 약 83%를 차지했고 투자거래비중이 거의 병세 이전 수준으로 회복되였다고 지적했다.다)

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