2022年1月29日

조절통제 폭동 멈추지 않고 중국 주택투기자들”4대 나쁜 소식”맞이

북경 3월 24일발 소식:년초부터 시작된 조정폭동이 아직 멈추지 않았을뿐만아니라 중국 부동산시장은 경제주기 전환으로 초래된 파동에도 직면할수 있다.여러가지 요소가 겹쳐있어 최근 부동산 시장, 특히 투기적인 부동산 투자자들은 4대”악재”를 맞게 되였다.

첫째, 여러 지방에서”포위토벌”한 경영대금이 규정을 어기고 부동산시장에 류입되였다.이번에 일선도시들에서 거의 동시에 행동했다.북경, 상해, 광주, 심수 등 4개 도시는 관할구내의 은행기구를 전면적으로 조사함으로써 경영성대출 등 신용대부자금이 규정을 어기고 부동산시장에 류입되는것을 방지하였다.

각지에서는 또 조사결과를 공포했다.례를 들면 북경시 은보감국은 일전에 자조사결과 2020년 하반년부터 규정을 어기고 북경 부동산시장에 유입된 개인경영성대출금액이 약 3.4억원 (인민페, 이하 같음)에 달했다고 발표했다.광주지역 은행기관 자체 조사에 따르면 불법 부동산 시장에 유입된 혐의가 있는 대출금 1억 4700만 위안 (약 305가구)에 이른다.선전시는 최근 경영대출 특별심사결과를 통보해 21건, 5180만위안을 이미 앞당겨 회수했다고 밝혔다.

경영대출, 소비대출 등 규정위반 자금은 작년 이래 일부 도시의 집값을 뜨겁게 달군 가운데 부채질하는 역할을 했다.실물경제를 지지하기 위하여 적지 않은 은행들은 역병발생기간에 저리자의 경영대부상품을 내놓거나 경영대부에 리자보조, 우대를 제공한후 경영대부의 년화리률이 3.8% 좌우로 내려왔으며 각지 상업담보대출리률은 보편적으로 5%를 초과하였다.금리차가 가져온 금리공간은 일부 부동산 투기자들로 하여금 틈을 타, 일부 주택 구매 능력이 없는 사람들이”강제로 차에 올라타”부동산 시장의 열도를 높이게 하였다.

둘째, 학구주택붐이 정책의 타격을 받았다.학구주택은 줄곧 부동산시장의 특수한 존재였으며 예로부터 부동산시장이 투기한 중점의 하나였다.지난해 하반기 이후 선전, 상하이 등지의 중고주택 가격 급등세는 대부분 학구주택 보급으로 시작됐다.

최근 상하이는 교육 새 정책을 발표해 2022년부터 상하이 명문고교의 입학정원의 50~65%를 각 구역이나 학교에 공평하게 배정할 예정이다.지난해 베이징 시청구에서도’다학교 획분’등의 정책을 폈다.

광둥성 주택정책연구센터 리위자 (李宇嘉) 수석연구원은 최근 각 지방에서 시행된”여러 학교의 분할”,”정원 균등”,”대학구역제”,”공동 모집”등 정책은 학교간, 학생간의 경쟁이 갈수록 치열해지는 특징이 있다고 지적했다.일단 경쟁이 커져 연합하여 성적을 내기 시작하면 학구집의 역할은 떨어진다.그동안 고열이 지속돼 내려가지 않던 학위 숙소의’쿨링’이 시작된 것이다.

셋째, 중고주택분야에 대한 조정통제를 심화한다.선전에서 전시 3595개 주택 단지의 중고 주택 거래 중개 가격 참가를 발표한데 이어, 청두시에서도 최근 발표한 부동산 정책 중’중고 주택 거래 중개 가격 공포 기제’를 내놓았다.

허샤오락 (徐小乐) 조개연구원 수석 시장 애널리스트는”그동안 신규 주택 조정은 주로 신규 주택 규제를 위주로 해왔다”며”토지, 신규 주택 가격을 제한함으로써 시장의 기대에 영향을 미쳐 왔지만, 기존 중고 주택 시장에 대해 흩어져 있는 유효한 조정 수단이 부족하다”고 말했다.최근에 조정통제에서 오래된 주택 시장으로 이동되는 추세가 나타났다.

허샤오러는 선전 (深圳)을 시작으로 중고주택 공공 지도가격 제도를 통해 소비자, 은행이 주택 가치를 이성적으로 평가하도록 유도해 부동산 가격 상승폭을 일정 합리적인 구간에서 통제할 수 있을 것이라고 말했다.음력설이래, 심수 중고주택시장의 거래량은 하위로 반락했으며 주택가격의 상승세는 억제되였다.

넷째, 여러 나라가 이자를 올리는 주기가 시작되여 류동성전환점이 나타날수도 있다.

최근 브라질, 터키, 러시아 등의 금리인상은 인플란트 확산이후 가장 먼저 금리인상 사이클에 들어간 경제권이다.많은 경제학자들은 전 세계 대다수 국가에 대해 새로운 금리인상 주기가 열릴 것이라고 예측했다.

런쩌핑 유명한 이코노미스트는 조금 전에”우리는 아마도 유동성의 주기적 변동에 서 있는 것 같다”고 말했다.그는 2021년 1분기 전후에 경제회복의 꼭지점들이 다가오며 인플레이션예기가 고개를 들고 통화정책의 정상화와 신용정책의 구조적인 축제로 광의적 유동성의 주기적 전환점을 맞이할 것이라고 주장했다.

지난 수십년간 글로벌 머니가 초강세를 보이면서 저금리로 주식시장과 부동산 등 자산가격이 크게 올랐다.유동성의 전환점이 일단 나타나면 부동산시장에 직접적인 영향을 끼칠수 있다.

임택평은 2020년 저금리와 통화느슨화의 추동하에 부동산시장의 회복이 3월이래의 경제회복주기에 뚜렷한 기여가 있을것이라고 지적했다.하지만 5~6월 이후 통화정책이 정상화돼 가선에 빠지면서 앞으로 부동산 판매와 투자가 모두 하락 압력을 받게 됐다.다)

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