2022年1月29日

광주 여러 은행 주택구매선불래원 엄격히 조사, 규정위반자금 부동산시장 류입 타격

(경제관찰) 광주의 여러 은행 주택구입선불래원 엄히 조사, 규정위반 자금이 부동산시장에 류입

광주는 3월 19일 전까지”경영 대출”을 대표로 하는 자금이 규정을 어기고 부동산 시장에 유입되는 현상에 대해 감독 관리 강도를 더욱 높였다.

매체의 보도에 따르면 현재 광주의 담보대출중개업소들은 이미 여러 은행으로부터 3월 17일부터 선불금 출처에 대해 더한층 엄정한 조사를 시작했으며, 주택 구입시의 선불금은 반드시 가정의 자체자금이며, 만약 확실성을 거쳐 선불금 출처가 대차, 자금을 메워 브리지, 다른 사람 명의를 빌려 준 대출의 진입금지 금지다.

광저우 (廣州)의 한 은행 고객담당 매니저는 현재이 은행에서 돈을 대출받은 사람은 반드시 선불금 출처 증명을 제공해야 하며,’경영대출”신용대출’등의 자금은 사용할 수 없다고 말했다.알려진데 따르면, 현재, 광저우에는 이미 주택 구매자가 명의하에”경영대출”이 있어서 은행으로부터 부동산 대출 심사가 통과되지 않았다는 통지를 받았다.

중국도시부동산연구원 원장 사일봉은 인터뷰에서 다음과 같이 말했다. 광주에서 많은 은행에서 주택구매자에 대해 선불자금의 래원에 대해 심사를 진행하는것은 구매자가 지레대를 통해 주택을 구매하는것을 막기 위해서이다.이 정책이 실시된후 불법자금을 사용한 매수인이 일단 조사를 받게 되면 주택을 살수 없을뿐만아니라 이미 납부한 계약금을 반환하지 못할 위험에 처하게 된다.

사일풍은 정부가 투자하여 주택을 사는것을 타격하려는 결심은 비교적 확고하여 일정한 정도에서 주택가격상승에 대한 심리적기대를 완화시킬수 있다고 보았다.

주목할만한것은 3월 16일, 중국은행보험감독관리위원회 광동감독관리국이 신용대출자금이 규정을 어기고 부동산시장에 류입된 상황을 공포한것이다.이 중 광저우지역 은행기관 자체 조사에서 불법 부동산 시장에 유입된 혐의가 포착된 대출금 규모는 1억 4700만위안 (약 305가구)에 달한다.은행권에서는 위반 대출에 대해 한도액 정지, 일시불 전액 결제, 할부 조기 상환 등의 조치를 하기로 했다.

광주 뿐만 아니라 3월 18일, 중국 은행 보험 감독 위원회 선전 감독 국과 중국인민 은행 선전시 중심에서 공동으로 발표 관할 구내 은행 경영 성 대출 관련 문제에 관 한 통보 」, 3 건의 전형 사례 통보 폭로 경영 대부 자금이 부동산 시장으로 규정을 어기고 조작하는 수법을 요구하고 관할 구내 은행 경영에 대한 대부 관리 규정을 어기고 부동산 시장에 진출하는 등 현상 더욱 강화 할 것이다.

중원부동산 수석분석가 장대위는 경영대부는 이번 부동산시장가격이 현저하게 오른 주요원인이라고 인정했다.2019년까지 아파트를 사는 것은 수익성보다는 영세 대출이 어렵다.경영대부는 일반적으로 1~3년간 본전을 상환하며 리률은 저당대부금보다 훨씬 높다.이런 상황에서 대부분의 사람들은 대출을 받아 집을 사려고 하지 않는다.

장대위는 2020년 특수정책으로 경영대부의 주기가 갈수록 길어지면서 리률이 담보대출금보다 훨씬 낮은만큼 주택구매자나 은행이나 모두 대출에 대해 관심을 가지게 되였다고 지적했다.

중국 국가통계국이 15일 발표한 2월 70개 대중도시 상품주택 판매가격 데이터에 따르면, 4대 1위 도시의 중고주택 집값이 집단적으로 상승했으며, 상하이 · 베이징 · 광저우 · 선전 (廣東)은 전달보다 각각 1.3%, 1.2%, 1.0%, 0.9% 올라 전국 상위 4개 도시의 상승폭을 기록했다.

장대위는 일부 단기간 내에 신장개업이나 신규기업을 등록시키자마자 불법 대출하는 행위에 대하여 최근의 탄압은 매우 강력하다고 지적하였다.이런 정책의 강도는 분명히 시장의 과열을 억제하고, 경영 대부를 그것의 본질로 돌려받게 하여 기업 경영에 유조하고, 어느 정도 부동산 시장의 비이성적이고 불건전한 발전을 억제한다.다)

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